近期，我接到多位客户的咨询，情况大致相似：房产已购买，产权登记为双方各占50%，但实际上首付款由其中一人或其父母全额或主要出资。此时再来讨论如何保护个人出资，已经较为被动。
在魁北克，同居伴侣或配偶共同购房时，建议在购房前就下列关键问题达成共识，并通过公证买卖合同或双方协议明确记录：
1. 各自出资比例（首付部分是否存在父母赠与？是否为婚前财产？）
2. 产权比例是否等同于出资比例？
3. 贷款偿还责任如何分配？
4. 未来出售房产时的收益（含增值）应如何分配？
5. 如关系变更（分手、离婚）时的处理机制？
这些内容不仅关乎经济利益，也涉及情侣/家庭关系的稳定。通过适当的协议，可以为双方提供清晰、平衡和可执行的法律框架。提前做好规划，不是因为不信任，而是因为尊重彼此的付出。俗话说：感情好，不怕签协议；感情不好，更需要签协议！！
最后，希望每一位在魁北克准备购置不动产的朋友，不要将公证师简单等同于国内房产登记部门签字盖章的办事人员。
在魁北克，公证师是保障交易安全、厘清权利义务的重要法律参与者。认真选择适合自己的公证师，积极参与交易流程，从一开始就做好规划，才能真正做到以不变应万变。
特别声明：
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